北京收紧公积金贷款 深圳拟出台“限购令”

　　北京公积金管理部门5日发布紧急通知，自当天开始，进行公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款成数为七成；90平方米以内的，贷款成数为八成；第二套成数为五成；取消第三套贷款。

　　对于以家庭为单位计算贷款套数到底是以贷款为标准还是以住房拥有套数为标准，北京市住房公积金中心新闻发言人李持英表示，目前细则还在制订当中，最后将由住建部统一发文进行通知，北京市住房公积金中心适时再作政策的调整。

　　昨日，深圳某开发商在其博客中提前曝光了深圳楼市新政的细则，核心内容为“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，“不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停住房贷款并且限购一套房”，“境外人士和港澳台居民限购一套房”。

　　深圳市规划和国土资源委员会秘书处人士对此表示，目前仍未接到关于楼市细则的通知，相关情况有待进一步了解。

　　世联地产研究总监王海斌表示，深圳外地投资客居多，其曝光的核心内容主要限制外地投资客，符合当地情况。

　　“这些曝光的内容比国家有关措施更为严格，深圳历史上也没出台过这么严厉的调控政策。”中原地产市场研究部总监王世界表示，这可能会对房价产生进一步压力。

　　暂时以贷款记录认二套房

　　二套房到底依什么标准认定？　暂时以贷款记录认二套房

　　从昨天开始，进行公积金贷款初审的申请人，需要以家庭为单位计算贷款套数。但公积金二套房的认定是“认房”还是“认贷”？这位负责人表示，具体的操作细则目前住建部正在制订当中，住建部会统一发文进行规定，届时北京公积金贷款将按照住建部要求来操作。目前则还暂时按照以往的认定方式来操作。

　　据了解，2月上调二套房公积金贷款首付比例的同时，北京还规定二套房的认定方式，借款申请人无论是存在商贷记录还是公积金贷款记录，都将视为二套房。

　　公积金新政主要影响哪些人？　已有公房再买房受影响大

　　北京公积金管理中心相关负责人表示，由于贷款额度等政策限制，北京使用公积金贷款大部分是自住型和改善型住房，投资性购房的很少。公积金中心的统计显示，目前实际申请的公积金贷款中，平均首付比例在五成左右。

　　链家地产市场分析师张月分析称，在申请使用公积金贷款的购房人群中，至少50%左右的购房者已拥有一套住房，这类贷款人群多为持有一套老公房，有使用公积金购买一套商品房的意向。目前，公积金二套房的认定采用的是“以贷计算”，但从国家和北京的政策变化看，以家庭拥有住房来认定二套房极有可能。如果今后细则明确公积金贷款采取“以房计算”的话，上述这部分贷款人群将受到较大程度的影响。因为公积金在最高贷款额度上有80万元限制，这会大大提高公积金的使用门槛。

　　算账

　　地产市场分析师张月说，从上月15日开始，商业银行对二套房贷步步从严，尤其是二套房首付五成贷款利率1.1倍，三套房取消贷款等政策对商贷的诸多限制，让公积金贷款购房意愿更强。为此，张月特地算了一笔账：

　　第二套房商业贷款执行1.1倍基准利率后，利率为6.53%。而公积金贷款仍为3.87%，二者相差2.66个百分点。一套贷款80万、贷款期限20年的房子，商贷比公积金贷款月还款高出1187元左右。

　　据链家地产市场研究部统计，自上月16日以来，意向公积金贷款购房的比例至少上涨了近30%。但最后实际使用公积金贷款的人数并未相应大幅增加，在16%左右。