记者调查

泛海建设 “因规划调整地块无收回风险”

现状

“闲置”四年房价涨3倍

泛海建设被点名的涉嫌闲置土地为北京东风乡四个地块，项目为正在开发的泛海国际居住区二期用地，分属于公司控股子公司，于2004年取得，当时的建设用地面积为30.57万平方米，规划总建筑面积87.31万平方米，是三家被指囤地企业中土地闲置的规模最大的。

据公开资料，泛海国际居住区2006年首次开盘价格为14500元/平方米，而2009年9月，泛海国际居住区的均价为32000元/平方米，目前附近的棕榈泉二手房价格在50000元/平方米。4年时间，房价已经上涨了3倍多。

回应

主要因规划调整导致

昨日，泛海建设因涉及闲置土地报道而停牌，当晚，公司发布《澄清公告》，回应土地闲置一事。公告称，虽然2004年已取得四块用地的《国有土地使用证》，但因为教育配套、加强土地综合利用等原因，四块地在2005-2010年间，经过了三次规划调整，三次均拿到了新的《规划意见复函》。目前，东风乡1#地块预计2011年年底前正式开工；2#、3#、4#规划调整工作已完成，于2010年年底前陆续开工建设。

泛海建设还表示，四地块未能按原计划开工建设主要是因为项目功能、规划调整所致，不存在被政府收回的风险。

昨日，泛海建设相关负责人表示，关于此次土地闲置的认定，是国土部委托银行从项目开发贷款的状态来看的。泛海国际居住区二期用地的开发贷款已经到位，但由于地块一直处于规划调整期，项目一直没有开工，贷款也没有动。

华润置地 “周边居民强烈反对建设方案”

现状

“闲置地块”荒草丛生

华润置地在京闲置的是优士阁二期公建用地。资料显示，2005年5月20日，北京华润京通房地产开发有限公司以16217万元竞得北京市朝阳区双井1号优士阁二期公建用地。

根据最初挂牌公告，该地块的建筑规模控制在3.2万平方米以内。以此估算，楼面地价约在5607.81元/平方米。

昨日，记者来到现场，该地块被围挡起来，里面荒草丛生，还有附近小区居民在内遛狗。

附近商业地产有富力双子座、乐成中心等。据该地中介介绍，此处写字楼租金高过住宅，一个百平米的住宅租金约5000元/平米/月，一百平方米的写字间月租金达1.8万元。记者了解到，该地块附近优士阁一期二手房价格在2.6万/平方米—2.7万/平方米。

回应

获周边居民支持后可开工

华润置地昨日回应称，公司并无恶意闲置土地的行为。双井优士阁二期项目总占地18130.94平方米，总建筑面积122323平方米，其中优士阁大部分建筑已竣工并于2005年初入住，所涉地块为项目最后一栋单体建筑用地。

该地块的规划建设方案由于长期受到周边居民的强烈反对，该公司多次根据周边居民要求进行设计方案的研究调整。目前，该地块场地平整、项目大市政施工完毕，一旦建设方案获周边居民的的理解和支持，具备条件立即开工建设。

新世界地产 “地块闲置系拆迁原因”

现状

三块地均为商服用地

新世界地产涉及的地块均为商服用地，开竣工时间均为2005年2月27日和2007年3月1日。燕京大厦土地面积0.66万平方米，合同价款791.4万元；新世界家园三期西侧公建楼，土地面积为1.01万平方米，合同价款为2376.62万元；新紫商务楼的土地面积为0.75万平方米，合同价款为675万元。

回应

公司正在着手开发

新世界相关负责人表示，地块确实存在闲置，主要是拆迁原因导致。而且相关地块的面积只有2万多平米，比较小，公司“囤地”意义不大。目前公司正在着手开发。

附：此次被查的各地闲置土地