难点

   审核人均住房面积有难度

  北京公积金管理中心：将和住建委等部门尽快出台细则

   新规定中，对“改善性购买二套房”的标准进行了明确，如果购房者现有人均住房面积高于当地平均水平的，再次购房，也将无法获得第二套房公积金住房贷款。这对北京来说，是全新的规定。

   链家地产首席分析师张月认为，当前审核人均住房建筑面积，以及贷款是否用于购买改善居住条件的普通自住房等，均有难度。以北京为例，需要公积金管理中心与地税、房管等相关部门系统对接，查明公积金申请人的首套住房情况，才有可能实现审核其原住房人均住房建筑面积。

   对此，北京公积金管理中心相关负责人表示，如何确定人均住房面积是否低于当地平均水平的缴存职工家庭，且所购房是否用于改善居住条件的普通自住房等具体细则，公积金中心和住建委等其他相关部门将共同研究制定，尽快出台。本报记者 马力 张家齐

   影响

   中低端购房需求受影响

   据链家地产市场研究部统计的成交数据分析，10月二手房市场中公积金贷款购房占比已达17%，比9月增加约5%。近几个月公积金贷款比例显著上升，不排除更多的改善型置业甚至投资性购房，也加入了公积金贷款购房行列。因此，此次上浮公积金贷款购二套房利率及设置门槛，有助于抑制投资性和投机性的公积金购房贷款。

    不过，对于政策的最终影响，链家地产首席分析师张月认为主要集中在中低端购房者。张月表示，使用公积金贷款最高贷款额也仅为80万元，用公积金贷款购高价房并不现实，因此，目前使用公积金购房的消费者多为中低端消费者。

    不过，我爱我家副总裁胡景晖表示，首套90平米以下仍能享受公积金二成首付，已经考虑了资金实力不强、还款能力有限的自住型购房人群。本报记者 张家齐 马力

    公积金贷款优势仍明显

    荧灿地产相关负责人则认为，公积金贷款上限只有80万，但目前北京房屋成交总价一般集中在150万左右，即使能用公积金贷款80万，购房者首付也要70万，几乎等于五成，所以此次公积金首套购买90平米以上住宅首付比例不低于30%，对于目前北京楼市现状几乎没有任何意义。

    而二套房首付五成以及三套房停贷，在今年5月北京已经开始实施，所以现在只是重申一次，对楼市影响也不大。

   唯一有影响的就是利率提高，他表示，即使公积金利率提高，五年以上也仅有4.55%，相比商业贷款的二套房6.75%的利率来说依然低2.2个百分点，公积金利率优势依然明显。本报记者 张家齐 马力

   预测

   若再调控加息可能性大

   北京房协副秘书长陈志：此次调整影响面虽然不及商业贷款大，但是也会对实际需求和心理预期产生很大影响。

   不少人呼吁加大土地供应，以稳定未来的预期，但是，在限制需求的背景下，新增的土地供应很难引起开发商关注，而且新增土地形成住房有滞后效应，短期内看，以增加土地供应来平稳房价预期的作用不大。

   从目前国际国内的经济形势来看，四季度的CPI肯定会很高，中国进入持续加息通道的可能性在增大。若要继续进行政策调控，加息是主要的方向。

   对于买房人而言，建议推迟入市，楼市的低谷至少要持续到明年一季度，政策导向的变化至少要等到明年“两会”后。