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【合同管理】

 1.组成建设工程施工合同的文件及解释顺序

　　(1)施工合同协议书;

　　(2)中标通知书;

　　(3)投标书及其附件;

　　(4)施工合同专用条款;

　　(5)施工合同通用条款;

　　(6)标准、规范及有关技术文件;

　　(7)图纸;

　　(8)工程量清单;

　　(9)工程报价单或预算书;

　　(10)双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为施工合同的组成部分。

　　2.建设工程合同的分类以工程计价方式或付款方式不同进行划分，可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

　　总价合同：适用于工程量不太大且能精确计算、工期较次豆、技术不太复杂、风险不太大的项目，采用这种合同要求建设单位必须准备详细的设计图纸和各项说明，承包单位能准确计算工程量。

　　单价合同：适用范围比较宽，工程风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。

　　成本加酬金合同：是业主须承担项目实际发生的一切费用，因此承担了工程的所有风险，承包商无风险。

　　3.读者复习要点

　　读者应掌握总价合同、单价合同各自的特点及二者的差异，并熟悉掌握各自的适用条件。

　　4.承包商的索赔成立的条件必须同时具备四个条件：

　　(1)与合同相比较，已造成了实际的额外费用或工期损失;

　　(2)造成费用增加或工期损失属于承包商的行为责任;

　　(3)造成的费用增加或工期损失不是应由承包商承担的风险;

　　(4)承包商在事件发生后的规定时间内提出了书面索赔意向通知和索赔报告。

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