在学习的过程中，不要受限于考试大纲，应全面、系统掌握每章内容，做好以下几个方面：

　　第四题，综合分析题，共2大题，15小题，每小题2分。每小题的4个备选答案中有一个或一个以上、一般不超过3个符合题意。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

　　答题技巧：宁缺毋滥--

　　（1）如果有把握的答案有2个，只选这2个，确保得1分，也可能得2分；

　　（2）如果有把握的答案有1个，剩余3个答案都不能排除，只选这1个，本题得0.5分。

　　（3）如果有把握的答案有1个，剩余3个答案中能排除2个。那么剩余的1个答案，若选可能得0分或2分，概率各为50%；若不选可能得0.5分或2分，概率也为50%；

　　（4）如果有把握的答案有1个，剩余3个答案中只能排除1个。有以下三种处理方法：

　　①若剩余的2个答案都不选，本题得0.5分或2分，概率分别为75%、25%；

　　②若剩余的2个答案选1个，可能得0分、1分、2分，概率分别为50%、33.33%、16.67%。

　　③若剩余的2个答案都选，可能得0分或2分，概率分别为75%、25%。

　　例题9：2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。（以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。（2007年房地产估价师考试试题）

　　1.该项目土地使用权出让合同由（　　)与甲公司签订。

　　A.该市人民政府土地管理部门

　　B.该区人民政府土地管理部门

　　C.该区人民政府

　　D.该市人民政府

　　【答案】A

　　【解析】《城市房地产管理法》第十五条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

　　2.甲公司应向土地管理部门缴纳(　　)。

　　A.土地补偿费

　　B.土地使用权出让金

　　C.土地闲置费

　　D.房屋拆迁安置费

　　【答案】B

　　【解析】国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　3.乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为（　　)。

　　A.由城市房产管理部门认定

　　B.由城市规划行政主管部门认定

　　C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

　　D.由乙机构根据经验确定

　　【答案】BC

　　4.下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为（　　)。

　　A.李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明

　　B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议

　　C.因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限

　　D.李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉

　　【答案】ABD。

　　5.甲公司实施该项目的项目资本金不得少于(　　)万元。

　　A.1200

　　B.1800

　　C.2100

　　D.3000

　　【答案】C

　　6.该项目的工程竣工验收工作由（　　)负责组织实施。

　　A.该区人民政府建设行政主管部门

　　B.该市工程质量监督机构

　　C.甲公司

　　D.丙公司

　　【答案】C

　　7.在办理商品房预购手续时，王某（　　）。

　　A.可以申请住房公积金贷款

　　B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％

　　C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案

　　D.应当办理预购商品房抵押登记

　　【答案】ABC

　　8.王某购买的住宅的产权登记面积为（　　)。

　　A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

　　B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积

　　C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积

　　D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积

　　【答案】AD

　　【解析】按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，商品房建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。

　　9.王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为（　　)元。

　　A.100

　　B.140

　　C.1100

　　D.1540

　　【答案】D

　　以上的介绍，相信考生已经有了简单的了解，想知道更多考试内容，想顺利通过考试，关注文都网校【免费咨询电话：400-010-8090】