房地产估价案例与分析的考试题型和复习方法

　　房地产估价案例与分析这门课采取开卷考试，但从历年的考试情况看，这门课还是有一定难度的，总体通过率较低。下面我们就谈一下这门课的具体题型及复习方法和答题技巧，从而提高考生的答题能力和答题技巧。

　　一，房地产估价案例与分析的考试题型

　　房地产估价案例与分析的考试题型，主要有四种题型：1问答题、2单项选择题 3指错题、4改错题。

　　第一种题型--问答题。问答题一共有三小题，每题10分，总共30分。

　　问答题所涉及的内容主要有房地产估价的前提，估价的原则，估价的目的，估价对象的界定及其特点，估价时点的确定，价值的内涵和价值的定义，估价的技术路线，估价方法的选用，估价的测算过程，估价方法应用时关键参数的选取，市场变化对估价结果的影响，拆迁估价和抵押估价的特点问题，以及不同用途房地产估价的一系列相关问题。

　　问答题的答题思路和方法。对于问答题，我们答题的时候，主要注意以下三点：

　　第一，要理清思路，思路要清晰，知道这个问答题所问的主要内容是什么，实际上对什么知识点的考察。

　　第二，找出依据，根据问题所考察的要点是什么，找出相应的理论依据，如果这个理论依据不明确，那么答题可能就答非所问了。

　　第三，答出要点，针对我们找出的依据，清晰地列出几点出来。比如12345。一般来说，每道问答题都会有特定的目的，即这一道问答题主要考察学生什么方面的知识，估计考生会按照常规的思维方式怎么样去思考这个问题，从而设置一道道障碍、陷阱，让一般的考生误入歧途而答错。这样呢，就拉开了考生在分数上的差距。因此，考生在做问答题的时候，首先要理清思路，分析出题者的意图，找准该题要考的知识点，然后，根据知识点所涉及到的内容，找出依据，要做到条理清晰，层次分明地答出要点。

　　第二种题型是，单项选择题。单项选择题总共有10小题，每小题2分，共20分。

　　单项选择题涉及到的考试内容主要有：房地产估价的依据，及估价中所使用的相关法律法规、条例、规范、指导意见等，房地产估价的目的，估价的原则，估价方法的选用，估价时点的确定，价值的内涵或者说价值的定义，估价对象的界定及其特点，估价的技术路线，房地产估价方法的选用，以及估价测算的过程，估价方法在运用过程中应该注意的一系列问题，以及估价方法在运用过程中的关键参数的选用，市场变化对估价结果的影响，拆迁估价、抵押估价等一系列估价涉及的问题，还包括不同用途房地产估价的一系列问题及处理。

　　单项选择题的答题思路和方法。在答题的时候，我们要注意：

　　首先，要找出依据，找出这个问题答题的依据是什么，比如说估价时点确定的依据是什么。

　　其次，单项选择题，只能选择一个最佳答案，有时候存在这种情况，可能从某个角度来说，另外一个答案也对，但是从题意来说，只有一个是最佳答案，那么这道题就只能选择那个最佳答案。这是考生在答题是需要注意的，要把所有的选项都看完，再选择。

　　最后，单项选择所考察的知识点比问答题更明确，更突出，考生一定要找出依据，找对依据后，进行选择，所选择的答案是唯一的。

　　第三种题型，是指错题。指错题要求指出估价结果报告和估价技术报告中存在的多处错误，每指出一处错误得三分，指出13处错误得满分40分，提醒大家的是，本题答题处只有13个序号，要求每一个指出的错误相应地写在后面的序号后，如果没有把指出的错误写在相应的序号后，则不计分。因此需要提醒考生注意这个题干后面的要求，避免因为这种失误而导致分数的损失。

　　指错题涉及的内容主要有，房地产估价相关法律法规和条例，房地产估价规范，城市房屋拆迁估价指导意见，房地产抵押估价指导意见，房地产估价理论与方法等等。对房地产估价报告的具体要求，这都是在复习准备指错题时要注意到的

　　指错题，只要是估价报告部分，关于估价报告部分的具体内容，在我们房地产估价规范，城市房屋拆迁估价指导意见，房地产抵押估价指导意见，房地产估价理论与方法中都有特定的要求，我们一定要按照这个要求来仔细阅读报告，找出其中存在的错误

　　指错题的答题思路和方。答题的要点主要有这么几个方面：

　　一是，要仔细阅读报告，分析错误的类型，然后对各错误项的错误程度进行排序后，依次填入13个序号后的空白处，值得注意的是，很多考生在做指错题是，并不是因为指不出错误，而是因为答题方法不正确，比如说答题不规范，不符合具体的要求--要求是一个序号后面的空格只写一个问题，有的考生写了好几个，在阅卷的时候只能算作一个。所以，因为答题不规范，不符合要求，有可能导致失去很多分数。

　　二是，考生把本属于两个或多个错误写成了一条错误，这在阅卷的时候也只能算作指出了一条错误。比如说，交易情况修正有误、交易日期修正有误、房地产状况修正有误，写在了同一个序号后面的空格处，而只能算作一条的得分。由于这种情况而丢分的比较常见，需要引起考生注意。

　　三是，考生虽然指出了错误之处，但由于错误的理由标书不正确或表述错误而导致有可能失分。比如，考生说，交易情况修正有误，但错在什么地方，你说错了，就会导致丢分。再比如，资本化率确定有误，本来指出的这个错项是对的，但说明理由的时候没说对。因此答题时要切记规范用语。